不動産鑑定士

いわゆる「地価」が、しばしば景気を映す鏡として語られるように、土地や建物の不動産価格は、社会の情況によって激しく変化しつづけます。不動産鑑定士は、そうした変動いちじるしい不動産の適正な価格を評価するために誕生した国家資格であり、「不動産の鑑定評価に関する法律」にもとづいた職務を実行します。景気の判断材料を提供するくらいですから、社会的な影響力がきわめて高い職務であり、厳格な公正性や責任感が求められますが、それに見合ったやりがいと収入が得られるお仕事です。ただし国家試験は超難関として知られています。

不動産鑑定士の職場は、不動産関係企業のほか、金融機関や商社、官庁などです。顧客は国土交通省や財務省といった官庁や、建設会社や不動産会社、金融機関、そして不動産を所有する個人や団体などなど多岐にわたり、まさに引く手あまたのお仕事です。また、独立して開業することもできます。

土地や建物の価値は、景気の動向や時間の経過によって大きく左右されますが、不動産鑑定士の職分はその価値を判断することにありますので、時代の状況とはさほど関係なく、一定の需要をたもっており、高い水準での安定収入が期待できます。需要の高さに反して、不動産鑑定士の数は不足しているため、就職・転職に非常に有利になる資格でもあります。独立開業の道もあり、信用次第で高収入も夢ではありません。

不動産鑑定士の仕事はとても地道な作業の連続です。依頼物件の登記簿を確認したり、物件周辺の取引事例を調査するなど、黙々とデータに向き合う時間が多く、そうした作業が苦にならない人に向いています。一方、多くの人から話を聞いたり、グループで行動したりすることも少なくないので、協調性とコミュニケーションのスキルは必須です。独立開業を目指す場合には、営業センスも必要になってきます。

不動産鑑定士の国家試験は、しばしば司法試験や公認会計士とならび称される超難関です。合格率1割ほどの狭き門を突破しなければなりません。独学でも不可能ではありませんが、できるだけ効率的に試験勉強をするためにも、専門学校などを利用するのがおすすめです。試験は短答式試験（5月）と論文式試験（8月）の2段階からなり、合格後は1年から3年間の実務修習を経てのち、晴れて不動産鑑定士として登録されます。