マンション維持修繕技術者

マンションに住む人たちにとって、常に安全で快適な生活をおくるには、建物の維持管理が重要であることは言うまでもありません。このマンション維持修繕技術者は、マンションの維持および修繕に関する知識と技術を生かし、既存のマンションの調査診断、コンサルティング、長期修繕計画の策定などを実施することによりマンション管理組合の運営をサポートする役割を担っています。資格を取得するには、一般社団法人マンション管理業協会が主催する試験に合格して登録をすることが必要です。これによって「マンション維持修繕技術者」の称号が与えられます。

通常、マンションは、部屋を購入した区分所有者が全員で建物、敷地、付属している施設の運営管理を行うために管理組合を構成します。この管理組合が自ら運営管理している場合もありますが、多くは管理会社に業務委託をしています。これは、管理業務が専門的または技術的な事柄が多岐に渡るためです。よって、このマンション維持修繕技術者が活躍できる場所としては、マンション管理会社が圧倒的に多いです。また、管理組合に対してコンサルティング業務を行うマンション管理士事務所もこの資格を生かせる場所の一つです。もちろん、管理組合の中において理事や委員として活躍することも可能です。

高度経済成長の頃からバラつきはあるものの定期的にマンションブームが来ていました。その経緯を踏まえてみると現在のマンション累積戸数は相当な数があります。ただ、そのマンションも年々経年劣化していることは否定できません。そんな環境の中において、一定期間ごとに大規模な修繕工事を実施することがマンションの長期維持にはとても大切です。マンション維持修繕技術者は、この長期維持のために修繕計画立案して推進します。建物・設備のスペシャリストですので、資格保有者は優遇されるため収入アップも期待できます。ただし、マンション管理会社の場合には、既に管理業務主任者の資格を持っている上で、このマンション維持修繕技術者の資格を持つことが多いようです。

マンションの建物・設備のスペシャリストとしての位置づけですので、技術的な知識や知見は絶対条件です。また、建築技術は、日々新しい工法や部品、材料が出てきますので、専門分野に関心を持つ熱意も大切です。一方、作成した資料などはマンション管理組合に対して説明しなければなりませんので説明能力は求められます。また、管理組合の理事の方々は、建築分野の専門家ではありませんので丁寧でわかりやすい話し方も重要な点です。よって、専門的なスキルをわかりやすく説明できる方がこの資格に向いているでしょう。

マンション維持修繕技術者を受験するためには、次の4つの受験資格のいずれかの条件に該当することが必要です。(1)建築課程の学歴に実務経験を加えた要件 (2)建築関連の実務経験のみの要件 (3)保有資格などによる要件 (4)マンション管理業協会理事長が適正と認める要件。なお、試験の学習方法は、公式テキスト「マンション維持修繕技術ハンドブック」を中心に勉強すると同時に同協会のホームページに掲載されている過去問を解くことが良いでしょう。また、毎年秋ごろに実施される同協会主催の「マンション維持修繕技術専門課程研修」を受講することは、受験対策にはとても役立ちます。